新居屋 補鑊五方案出爐 傾向補地價定息兩厘 2012年02月07日

新居屋　補鑊五方案出爐
傾向補地價定息兩厘

2012年02月07日




【本報訊】特首曾蔭權提出「超筍」新居屋計劃，業主轉售單位時毋須按市值補地價，只須補回政府視作「貸款」的資助額，被轟錯用資源兼分化新舊居屋業主。


房委會昨就補價提出五方案，由淨補貸款至計息補貸款不等，計息也有浮動或定息等不同方案，企圖平息民憤。若以約 431呎的居屋單位計算，當中四個方案新居屋補地價比現行居屋政策「着數」，業主轉售時可少付 1萬至 33萬元不等。

記者：譚靜雯

去年《施政報告》宣佈復建居屋，以供樓負擔力定價，與市價脫鈎，令新居屋售價比市值低逾半， 500呎單位售 200萬元，助月入少於 3萬元的首次置業家庭申請。政府原視新居屋售價與市值的差額為一筆定額貸款，業主將來轉售，無論單位升值多少，只須補回這筆貸款額。例如一個 150萬元單位，市值實為 200萬元，業主五年後轉售，只須補回 50萬元。

東區居屋樓王東旭苑（右），如按舊制補地價，金額將達 200萬元。

公帑資助置業須社會接受

不過，房委會參考了政府及公共機構現行的貸款和資助計劃，最近就新居屋補價提出五個方案，並交由房委會轄下的資助房屋小組今日討論。小組將決定採用哪個方案，部份成員傾向方案五。

方案一是「淨貸款」，即不收息；其他四方案都計算。方案二以每年浮動利率的複式計算；方案三則類似學生資助辦事處的免入息審查貸款計劃計息方法。方案四和五以定息計算，前者以購入單位年份利率作複式計算，後者參考房協夾屋貸款計劃及首次置業貸款計劃，將利率固定為兩厘。

當局也抽取 120個居屋單位，評估新舊居屋補價分別，發現採用方案一，絕大部份的單位繳付的補價額比現行居屋政策少。

採用方案二或三則三份之二業主所付補價比現時少。方案五即定息兩厘計算，則九成業主轉售時繳付的補價金額比現時低。惟方案四，約三份之二業主繳付的補價較現行多，房委會消息人士解釋，主要是購入單位時，利率處於較高水平。

消息人士續稱，制訂新居屋補地價政策時，須多方平衡，包括顧及對舊居屋業主的公平性，既要考慮新居屋業主有向上流的機會，加上新居屋是用公帑資助市民置業，要考慮整體社會接受程度。消息人士稱，政府現無傾向性，但浮息較靈活，即使採用償還貸款連利息的方案，所收利息也不是為賺錢。

至於舊居屋業主會否跟隨新補價政策、綠白表比例等細節，至今未有決定，會再與資助房屋小組討論。

新舊居屋補地價差異

例子﹕
單位面積︰約 431呎
買入年期︰ 2000年，市值 143萬元
折扣率︰ 47%
購入價（未補地價）︰ 76萬元
若居屋業主於去年 12月 19日轉手，當時市值為 213萬元
舊居屋政策補地價金額︰約 100萬元

新居屋補地價金額:
方案一「淨貸款」︰ 67萬元

方案二「貸款連利息，利息按『無所損益』利率計算」︰ 98萬元

方案三「貸款連利息，利息按『無所損益』利率計算，另加 1.5%風險調整系數」︰ 99萬元

方案四「貸款連利息，利息以固定於購入單位年份的『無所損益』利率計算」︰ 122萬元

方案五「貸款連利息，利率固定於 2%」︰ 84萬元

註︰「無所損益」利率乃由財經事務及庫務局每月公佈。 2011年 12月的「無所損益」利率為 1.7%。

資料來源︰房委會文件

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