君逸軒先後遭貨櫃堵閘 石屎阻路
揭村屋背後七億爭奪戰
【本報訊】近一年風波不斷的元朗公庵路村屋屋苑君逸軒，發展商與小業主紛爭不絕，近日更發生貨櫃堵大閘和倒石屎阻路事件。《蘋果》追查發現有意分一杯羮的不止當地鄉紳和各大黑勢力，更有國企投資公司也於前年「插旗」，整個發展計劃利益最少達七億元，可建逾 80幢村屋。記者：黃學潤、馮樂琳
元朗公庵路君逸軒背後一大片目前是茂密雜林的土地，擬發展大型村屋屋苑，估計可興建逾 80幢村屋，涉及 7億港元。
君逸軒位處公庵路旁，屋苑後方有大片未開發的土地。該範圍可分成 88個小地段，以每個地段可興建一幢三層高村屋、每幢村屋價值 800萬元計算，金額達七億元。君逸軒旁一幢三層高村屋最近以 950萬元售出。
18/1卸下石屎
一輛「田螺車」駛至君逸軒門外卸下大堆石屎離去，石屎至今無人清除，居民擔心農曆新年前會再被騷擾。
浙江國企擁附近土地
據了解，君逸軒後方的大片土地早有三大黑幫「插旗」，而當地鄉紳也不甘示弱，希望從中獲益。君逸軒發展商金源房地產公司老闆黎兆偉透露，他原本計劃將君逸軒作三期發展，第二期發展已泡湯，而第三期發展正是現時浙江國企持有的地段，他說曾有意買地發展，最終不果，其後他製作發展計劃書，計劃將君逸軒後方的土地作七個階段發展，他於 08年交給浙江國企，但未獲理會。
緊貼君逸軒後方的一個地段現分成 19個小地段，再拆分成 41個業權，全部由浙江省國企「浙江省建設投資集團有限公司」的投資公司「中國浙江建設集團（香港）有限公司」，於 2010年以 975萬港元買入，同年將其中 27個業權轉售 14個不同人士。
有關做法在鄉村發展很普遍，主要是發展商透過「套丁」準備發展之用，事實上仍為有關發展商持有土地。
根據浙江省建設投資集團網頁顯示，該集團是省內最大的建設公司，而中國浙江建設集團（香港）由集體持有，在本港註冊。根據土地註冊處記錄，該公司同時擁有君逸軒附近其他土地。
業主堅持大閘使用權
現時君逸軒業主與發展商之間的糾紛，主要源自屋苑大閘範圍的土地，由一名姓譚內地女子持有，現為進入屋苑的公用通路，同時是進入屋苑後方未開發土地的必經之路，否則要兜過大圈才到達，故君逸軒通道對發展周邊土地很重要，但君逸軒業主立案法團堅持按合約擁有大閘入口土地約 10年的使用權，雙方僵持不下，阻礙了周邊地方的發展。
律師會兼屯門鄉事委員會主席何君堯表示，路權書面證據，如果未有訂明使用路權的細節，如地底路權等，土地持有人有權向使用者要求收費。
至於日後君逸軒後面土地發展後，能否使用屋苑內的公用通道，何君堯表示，君逸軒有權提出反對其他使用者使用，但是否成功要交由法庭決定。
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