租值重估 嘉湖山莊勁升 12% 差餉再免一年上限萬元 2012年02月02日

租值重估　嘉湖山莊勁升 12%
差餉再免一年上限萬元

2012年02月02日




【本報訊】租金連年狂升，差餉物業估價署昨公佈根據租金計算的重估差餉結果，全港住宅物業下年度要繳付的差餉大升 8%，小型私人住宅單位升幅最勁，達 10%；十大藍籌屋苑以天水圍嘉湖山莊升幅最高，達 12%。雖然財政司司長曾俊華昨同時宣佈寬免差餉一年，但保護罩一旦撤銷，小業主將要捱貴差餉，細單位每月差餉平均 355元，即每季高達 1,065元；部份細單位若連地租計算，每季要交 1,671元。


記者：譚靜雯

曾俊華再次寬免全港逾 300萬個物業今年 4月至明年 3月共四季差餉，每個物業每季寬免金額上限為 2,500元，即最多可慳 1萬元，減輕一眾有樓中產人士的負擔。

十大藍籌屋苑，以天水圍嘉湖山莊差餉升幅最勁，達 12%。
陳偉良攝

十大藍籌屋苑　全線上升

差估署資料又顯示，十大藍籌屋苑差餉全部錄得升幅，以天水圍嘉湖山莊升得最勁，達 12%；其次是黃埔花園，升 11%。康怡花園、新都城及德福花園平均升幅為 9%。

差餉物業估價署署理助理署長葉百強表示，新的應課差餉租值按去年 10月 1日的市值租金水平來評定，而十大藍籌屋苑差餉升幅已較前年稍為放緩。

葉百強分析，前年租值已錄得雙位數升幅，「舊年再攀升，幅度就較細」。至於嘉湖山莊升幅最高，他認為是因為該屋苑的租值較其他屋苑低，「嘉湖山莊比其他屋苑較為偏遠，實際基數較其他屋苑低」。

政府估計 90%物業下年度毋須交差餉，庫房因而少收 117億元。

寬免期滿　連地租「襟計」

雖然政府寬免差餉，但差估署昨公佈各類物業下年度重估差餉數字，住宅物業平均升幅達 8%，實用面積 752方呎或以下的小型單位升得最勁，達 10%，平均每月差餉 355元；面積介乎 753至 1,075方呎的中型單位升 8%，每月差餉 855元； 1,076方呎或以上的大型單位則升 7%，每月差餉 2,134元。扣除寬免額，要交差餉的住宅物業其實不多，小單位每月平均交 4元，大單位則要交 1,361元。

然而，當一年寬免期滿，全港小業主將要捱貴差餉。

此外，逾 200萬物業要交地租，而地租並無豁免，並會因應差餉調整，故這批物業的小業主到時「兩面受敵」，負擔大增。

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