銅鑼灣商舖租值最勁升四成 業主為等國際品牌寧丟空 2012年03月13日

銅鑼灣商舖租值最勁升四成
業主為等國際品牌寧丟空

2012年03月13日




內地旅客消費力驚人，令銅鑼灣、旺角的一線商舖租金狂升。差餉物業估價署昨公佈全港物業重估差餉租值結果，銅鑼灣羅素街的金朝陽中心地舖連 1樓下年度租值逾 2,818萬元，一年間勁升四成；景隆街一個面積只有約 80呎的商舖，呎租高達 2,112元。


小商戶稱，部份業主只肯租給大型連鎖國際品牌，無人承租就將舖丟空，令本土特色小店逐漸消失。

記者：譚靜雯

景隆街 2號地下商舖一拆三，總面積只有約 80呎，呎租高達 2,112元。張志華攝

差估署根據去年 10月 1日的租值重估應課差餉租值，全港約 300萬個物業的業主本月底會收到 2012/13年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示，旺角及銅鑼灣的地舖非常值租，以旺角西洋菜南街面向行人專用區一個轉角舖位為例，現由一間錶行承租，下年度租值上升 25%，高達 564萬元。

老三陽新舖人流減半

銅鑼灣是內地旅客掃貨熱點，羅素街、白沙道幾乎全被國際品牌「包起」。以時代廣場對面的金朝陽中心 A及 B1舖及 1樓 A舖為例，下年度租值為 2,818.8萬元，較 11/12年度狂升 40%。該舖現正裝修，市場消息指，該店已被時裝名牌以月租 770萬元租用，較上手月租多逾一倍。

傳統店老闆索性退休

原本於羅素街扎根近 40年的老字號老三陽，去年 4月也被名店迫遷至一街之隔的白沙道 4號。新舖下年度租值超過 361萬元，較 11/12年度飆升 35%。老三陽董事總經理祁玉鳳表示，新舖租金約 30萬元，與舊舖相若，但人流大跌一半，「不過地方有成千呎，比以前大好多」。

老三陽董事總經理祁玉鳳說，由羅素街遷至白沙道，人流大跌一半。




她慨嘆，現時銅鑼灣的傳統店舖寥寥可數，「無可否認租金被搶高，內地人鍾意買手袋、名錶，好似我哋買傳統嘢其實好難做，有傳統老店畀唔起租，老闆退休唔做」。


附近的恩平道、利園山道等內街租金也拾級而上，「好似對面化妝品舖，月租過百萬」。

祁玉鳳透露，部份業主會揀租客，只租給大型連鎖國際品牌，「有啲細舖或者獨自經營嘅服務店想租銅鑼灣越來越難，因為業主寧願將間舖丟空，等有大型國際品牌嚟租，咁樣只會令到特色小店慢慢消失」。 

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